ГлавнаяТорговые центрыКак успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?

Как успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?

Как успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?С наступлением кризиса условия рынка диктуют торговые операторы, и это дает им возможность значительно снижать арендные ставки. При этом все же девелопер может выгодно сдавать в аренду площади торгового центра. Главное что требуется – это выбрать правильную стратегию поведения на рынке.

В условиях кризиса, многие торговые операторы сокращают или приостанавливают свое развитие, в основном, на региональном рынке. Снижение потребительского спроса в кризисное время заставляет даже активно развивающихся ритейлеров отказаться от выхода в новые регионы, в том числе и потому, что открытие первого магазина в регионе очень затратное.

При увеличении количества свободных площадей, многие арендаторы лоббируют снижение арендных ставок. И плата за площадку в таких случаях, рассчитывается на основании установленного процента от оборота арендатора. Кроме того, собственники торговых площадей вынуждены сокращать суммы обеспечительного платежа либо делать его замену на банковскую гарантию; соглашаться полностью или частично выполнять отделку в помещении за свой счет, хотя в докризисные времена помещение могло предоставляться в состоянии без отделки.

Пользуясь кризисной ситуацией, многие арендаторы используют тактику требования новых условий и скидок при заключении сделок с владельцами торговых площадок, в основном, чтобы сэкономить. Для того чтобы идти на уступки, необходимо обладать информацией о ситуации на своем рынке и на рынке оператора. Хотя условия кризиса заставляют девелоперов быть гибкими и при заключении договоров выбирать условия приемлемые как для себя, так и для арендатора.

Из-за того, что крупные сети отказываются развиваться в регионах во время кризиса, снижаются арендные ставки, а это в свою очередь позволяет владельцам франшиз, которые работают в тех же регионах выйти на новый уровень, т.е. открывать качественные магазины на освободившихся площадях в региональных торговых центрах.

Снижение доходов торговых центров заставляет многих владельцев торговых центров изменить стратегию своей деятельности, возможно, упразднить зоны отдыха, не гнаться за качественной вентиляцией, немного сэкономить на отделке и декоре интерьера, использовать максимальное количество полезной площади для аренды или сэкономить на управлении.

Можно сказать, что в кризисное время основным условием успешной деятельности владельцев торговых центров становится поиск компромиссных решений, выгодных всем участникам сделки. Так как именно готовность к взаимовыгодному сотрудничеству, дает возможность арендатору развивать свой бизнес в направлении роста прибыли, а владельцу ТЦ — иметь максимальный доход от своих арендных площадок.

Оставить отзыв

(*) Поля для заполнения являются обязательными.

Интересные статьи

Международный инжиниринг

Международный инжиниринг

Услуги подобного рода появились в развитых странах в 60-х годах и стали достаточно популярны. Международный инжиниринг – деятельно...

Как расставить торговое оборудование?

Как расставить торговое оборудование?

Пред открытием магазина, нужно решить массу вопросов, в том числе и о правильности расстановки торгового оборудования. Для осущест...

Классификация торговых точек

Классификация торговых точек

Существует наиболее распространенная классификация торговых точек по размеру и принципу работы, описывающая все основные их виды, ...

Вендинговые аппараты

Вендинговые аппараты

Вендинг – это вид торговли продуктами питания, напитками, всевозможными сладостями через торговые вендинговые аппараты. Вендинговы...