ГлавнаяТорговые центрыКак успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?

Как успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?

Как успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?С наступлением кризиса условия рынка диктуют торговые операторы, и это дает им возможность значительно снижать арендные ставки. При этом все же девелопер может выгодно сдавать в аренду площади торгового центра. Главное что требуется – это выбрать правильную стратегию поведения на рынке.

В условиях кризиса, многие торговые операторы сокращают или приостанавливают свое развитие, в основном, на региональном рынке. Снижение потребительского спроса в кризисное время заставляет даже активно развивающихся ритейлеров отказаться от выхода в новые регионы, в том числе и потому, что открытие первого магазина в регионе очень затратное.

При увеличении количества свободных площадей, многие арендаторы лоббируют снижение арендных ставок. И плата за площадку в таких случаях, рассчитывается на основании установленного процента от оборота арендатора. Кроме того, собственники торговых площадей вынуждены сокращать суммы обеспечительного платежа либо делать его замену на банковскую гарантию; соглашаться полностью или частично выполнять отделку в помещении за свой счет, хотя в докризисные времена помещение могло предоставляться в состоянии без отделки.

Пользуясь кризисной ситуацией, многие арендаторы используют тактику требования новых условий и скидок при заключении сделок с владельцами торговых площадок, в основном, чтобы сэкономить. Для того чтобы идти на уступки, необходимо обладать информацией о ситуации на своем рынке и на рынке оператора. Хотя условия кризиса заставляют девелоперов быть гибкими и при заключении договоров выбирать условия приемлемые как для себя, так и для арендатора.

Из-за того, что крупные сети отказываются развиваться в регионах во время кризиса, снижаются арендные ставки, а это в свою очередь позволяет владельцам франшиз, которые работают в тех же регионах выйти на новый уровень, т.е. открывать качественные магазины на освободившихся площадях в региональных торговых центрах.

Снижение доходов торговых центров заставляет многих владельцев торговых центров изменить стратегию своей деятельности, возможно, упразднить зоны отдыха, не гнаться за качественной вентиляцией, немного сэкономить на отделке и декоре интерьера, использовать максимальное количество полезной площади для аренды или сэкономить на управлении.

Можно сказать, что в кризисное время основным условием успешной деятельности владельцев торговых центров становится поиск компромиссных решений, выгодных всем участникам сделки. Так как именно готовность к взаимовыгодному сотрудничеству, дает возможность арендатору развивать свой бизнес в направлении роста прибыли, а владельцу ТЦ — иметь максимальный доход от своих арендных площадок.

Оставить отзыв

(*) Поля для заполнения являются обязательными.

Интересные статьи

Как успешно сдавать в аренду торговый…

Как успешно сдавать в аренду торговый центр в кризис?

С наступлением кризиса условия рынка диктуют торговые операторы, и это дает им возможность значительно снижать арендные ставки. Пр...

Классификация и характеристика предпр…

Классификация и характеристика предприятий оптовой торговли

Оптовые торговые организации представляют собой сеть структурных предприятий различных форм собственности, которые осуществляют ко...

Виды торгового оборудования

Виды торгового оборудования

Торговое оборудование, одна из главных составляющих, которыми необходимо обзавестись предпринимателю, для организации собственной....

Event–маркетинг в торговых центрах

Event–маркетинг в торговых центрах

Event-маркетинг в основном используется торговыми центрами как новомодная игрушка, которая призвана развлекать посетителей или мож...