В современном мире человеку гораздо удобнее совершать все необходимые покупки один раз в неделю, выезжая в торговый центр. И расстояние до торгового центра не имеет особого значения, наряду с тем, что можно в одном месте найти широчайший ассортимент предлагаемых товаров, а не довольствоваться скудным предложением ближайшего маленького магазина.Основными факторами, влияющими на выбор места расположения торгового центра, считаются непосредственная близость к станциям метрополитена, вблизи крупных транспортных узлов и магистралей общегородского значения.
На западе для оценки места расположения будущего торгового центра используются комбинированный метод Берри и Парра и методы Боулби, Брехени и Фута.
Комбинированный метод состоит из стадии оценки макророрасположения и микрорасположения.
Показатели, рассматриваемые на стадии оценки макрорасположения, показывают краткие сведения о состоянии экономики и демографической ситуации в предполагаемом для основания ТЦ регионе на момент проведения исследования.
При оценке демографической ситуации рассматривается численность и плотность населения, количество трудоспособного населения уровень доходов и уровень безработицы.
При оценке экономической ситуации рассматривается объем и динамика ВВП, прямые зарубежные инвестиции, объем промышленного производства, уровень и динамик розничного товарооборота (как показатель платежеспособности населения).
Оценка микрорасположения подразумевает исследования:
- географического положения участка, его физических характеристик;
- инфраструктуры района, а именно доступность ТЦ для потенциальных клиентов, общий пассажиропоток прилегающей зоны (количество автомобилистов, общественного транспорта и пешеходов);
- транспортной доступности объекта на общественном транспорте;
- временной доступности объекта, а именно пешеходная, транспортная и пешеходно-транспортная зоны;
- улично-дорожной сети, а именно удобства подъезда к торговому центру;
- возможности размещения парковки;
- визуальной доступности объекта.
Относительно формата торгового центра, то необходима ориентация на определенный социальный класс или он может иметь смешанный характер, размещая бутики и недорогие магазины в одном месте. Это соединение может оказать позитивное влияние роль для торгового центра и привлечь в него дополнительное количество покупателей.
Комментарии